Задайте вопрос, мы онлайн
МЕНЮ САЙТА
Планировка дома 150 кв м — это золотая середина между компактным коттеджем и большим особняком. На такой площади реально разместить полноценную семью из 4–5 человек, предусмотрев всё необходимое: от отдельных спален до кабинета и гостевой зоны. В этой статье разберу принципы проектирования, оптимальные схемы, ошибки, которые допускают 8 из 10 заказчиков, и расскажу, во сколько обойдётся строительство в Украине по состоянию на 2025 год.
Начну с практического наблюдения. За 12 лет работы с частными домами я видел проекты от 80 до 400 м². И именно 150 м² дают наилучшее соотношение комфорта и затрат. В доме такой площади нет лишних «мёртвых» зон, которые нужно отапливать, убирать и обслуживать. При этом пространство не ограничивает семью — у каждого есть личный уголок.
Теплопотери через ограждающие конструкции растут пропорционально площади стен и кровли. У дома 150 м² показатель периметра достаточно компактен, чтобы зимой платить за отопление около 8–12 тысяч гривен в месяц (при газовом котле и тарифах 2025 года). Для сравнения, дом на 250 м² обойдётся в 1,5–2 раза дороже в эксплуатации.
При площади 150 м² вы либо строите одноэтажный дом с большим пятном застройки (около 120–140 м², так как часть места съедают коридоры и санузлы), либо делаете два этажа по 75–80 м² каждый. Есть и третий вариант — цокольный этаж, но о нём позже.
Одноэтажный дом — выбор для семьи с пожилыми родителями или маленькими детьми. Нет лестницы, все комнаты доступны без подъёмов. Однако участок должен быть не меньше 6–8 соток, иначе дом займёт почти всю территорию. В моей практике был случай в пригороде Киева, где на 5 сотках заказчик хотел одноэтажный дом 150 м². В результате дом стоял так близко к забору, что обслуживать фасад было невозможно.
Двухэтажный дом экономит площадь участка и упрощает зонирование. Первый этаж — зона дневного пребывания, второй — приватная. Это удобно, когда семья живёт активной жизнью и принимает гостей. Недостаток — лестница. Если она неудачно спроектирована, то съедает много места и создаёт травмоопасность для детей.
Цокольный этаж частично заглублён в грунт. Это смелое решение для участков с уклоном. Там размещают гараж, котельную, сауну или мастерскую. Но помните: полноценный цоколь в украинской глубинке — это удорожание фундамента и гидроизоляции на 25–35%.
Когда говорят о планировке дома 150 кв м, некоторые забывают о нормативных документах. В Украине строительство частного жилья регулируется ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые здания. Основные положения». Там указано: высота жилых помещений — не менее 2,5 м (для мансардных этажей — 2,4 м), ширина коридора — не менее 1,1 м, ширина лестничного марша — от 90 см.
Важные ограничения из ДБН, которые я всегда озвучиваю клиентам:
С 2021 года для строительства дома до 300 м² не требуется разрешение — достаточно декларации о начале строительных работ (уведомительный порядок). Однако в 2025 году действуют новые правила: при строительстве за счёт государственной программы «єОселя» дом должен соответствовать определённым требованиям по энергоэффективности. Если строят на землях сельхозназначения без изменения целевого назначения, вы рискуете получить проблемы при оформлении права собственности. Поэтому перед началом проектирования проверьте статус участка в Государственном земельном кадастре.
Что такое хорошая планировка дома 150 кв м? Это когда вы не просыпаетесь посреди ночи в поисках стакана воды, не натыкаясь при этом на дверные косяки. Шучу, но только отчасти.
Самый востребованный вариант. Первый этаж: гостиная-столовая (30–35 м²), кухня (15–18 м²), гостевой санузел (3–4 м²), прихожая (7–8 м²), котельная (4–5 м²). Второй этаж: три спальни (12–14 м² каждая), общий санузел (5–6 м²), коридор-лестничная клетка (6 м²).
Такая планировка закрывает потребности семьи из 4–5 человек. Гостиная получается проходной — из неё ведут двери в кухню, прихожую и на лестницу. Это нормально, когда основная жизнь сосредоточена в одном пространстве.
Если вы работаете из дома или много времени проводите за компьютером, выносите кабинет в отдельную комнату. Площадь 150 м² позволяет сделать это без ущерба для остальных помещений.
Пример: первый этаж — гостиная 35 м², объединённая с кухней, кабинет 12 м², санузел, прихожая. Второй этаж — три спальни и ванная. Кабинет на первом этаже удобен тем, что не нужно ходить через лестницу к рабочему месту. Но ночная работа будет стимулировать вас заглядывать в холодильник — учтите это.
Для тех, кто часто принимает родителей или друзей, оптимально расположение гостевой комнаты изолированно. Лучший вариант — отдельный номер на первом этаже с собственным санузлом. Тогда гости не пересекаются с семейной частью. Обратная сторона — площадь для остальных помещений сокращается. Да, при 150 м² всё уместится, но спальни станут компактнее.
В последние 5 лет украинские заказчики массово выбирают открытые планировки. Мода пришла из Западной Европы, и она действительно удобна: готовка не отрывает маму от детей, а гости не толпятся в дверях кухни.
Объединение гостиной и кухни визуально расширяет пространство и избавляет от коридоров. Но есть нюанс. Остров или полуостров станет центром кухни, и его монтаж обойдётся в 40–70 тысяч гривен. Плюс вентиляцию придётся делать принудительной: естественная вытяжка не справится с запахами, распространяющимися по всей гостиной.
Цены на кухонные модули в Украине (2025): стандартная кухня 15–20 м² с техникой — от 180 тысяч гривен. Гостевая мебель для гостиной — ещё 120–150 тысяч. Если бюджет ограничен, лучше оставить раздельные помещения: кухню 12–15 м² и гостиную 20–25 м².
При планировании двухэтажного дома вы можете выбрать мансардный тип. Он дешевле за счёт сокращения площади стен и кровли. Однако в мансарде много скошенных потолков, из-за чего комната теряет полезную площадь. На 150 м² этот фактор особенно важен.
Полноценный второй этаж с вертикальными стенами и утеплённой кровлей по периметру — это на 15–20% дороже, но зато вы не будете биться головой о балки и искать, куда поставить шкаф. Если выбирать вариант для постоянного проживания, я редко советую мансарду для дома меньше 180 м².
Не забывайте, что архитектор планирует не просто комнаты, а дом как систему. Ещё на стадии планировки дома 150 кв м необходимо заложить расположение:
Игнорирование этих моментов приводит к тому, что после новоселья владельцы узнают: вытяжка в кухне не работает, потому что вентканал оказался зашит в конструкции, или скрытая проводка не выдерживает нагрузку от трёх кондиционеров.
Утепление стен для дома 150 м² — это средний бюджет: минеральная вата 100 мм и облицовка клинкером или штукатуркой — 40–60 тысяч гривен за материалы и работы. Для газобетона 375–400 мм достаточно 50 мм утеплителя. Это стандарт для украинского климата согласно ДБН В.2.6-31:2021.
Встроенный гараж на 150 м² — спорное решение. Он съедает от 18 до 22 м² полезной площади, которые вы могли бы отдать под жилые комнаты. Но если машина зимой должна быть в тепле, а участок не позволяет строить отдельный гараж, встройте его. Учтите, что встроенный гараж требует мощной вентиляции и пожаробезопасной отделки.
Владельцы домов 150 м² часто забывают про кладовую. На 100-метровой квартире она не критична, а в частном доме без неё начинается хаос: велосипеды, банкетки, банки с вареньем, бытовая химия… В своей практике я рекомендую закладывать кладовую не меньше 3–4 м² рядом с кухней или прихожей.
Стоимость строительства дома 150 м² под ключ в 2025 году колеблется от 450 до 700 тысяч гривен за квадратный метр. Это данные из реальных смет моих клиентов по Киевской и Львовской областям. Конкретно:
Итого черновой дом 150 м² — 5–6 миллионов гривен. Под ключ с чистовой отделкой — 9–12 миллионов. Цены прыгают в зависимости от региона и логистики, поэтому привожу ориентировочные цифры. Строительная бригада с хорошей репутацией в 2025 году берёт 400–600 грн за м² черновых работ.
Поверьте, не стоит экономить на этапе планировки. Готовый проект от грамотного архитектора стоит 80–150 тысяч гривен. Эта сумма кажется большой, но она окупается тем, что вы не переделываете стены и коммуникации на стройке.
Первый грех — узкие спальни. Все хотят огромную кухню и гостиную, а спальни получают 9–10 м². Я не говорю, что это катастрофа, но установить двуспальную кровать 160х200 см, шкаф, комод и оставить проход хотя бы 60 см — это реально только при комнате от 12 м². Обычно один из супругов вынужден пробираться к кровати боком — проверено на собственных проектах. Поэтому закладывайте спальни не меньше 12 квадратов.
Вторая ошибка — лестница в центре дома. Она визуально разрывает пространство и создаёт сквозняки. Лучше прижимать лестницу к внешней стене или располагать в прихожей.
Третий риск — чересчур длинные коридоры. Полтора метра шириной — это роскошь, если речь не идёт о доме площадью 150 м² и больше. Но коридор длиной 8–10 метров, ведущий к спальням, мало радует домочадцев — на нём невозможно разместить мебель, и от этого он выглядит пустым и узким.
Ошибка номер четыре — туалет рядом с гостиной, но без окна и с выходом прямо в неё. Это настолько неудобно, что гости будут стесняться. Ставьте дверь санузла в прихожую или соединяйте с ванной на втором этаже.
Пятая и самая частая мелочь: забывают про тёплый пол в санузлах. В доме 150 м² это не так дорого, а комфорт — невероятный. Укладка тёплого пола с электрическим матом в двух санузлах обойдётся в 30–60 тысяч гривен.
Что входит в планировку дома 150 кв м?
Полный состав помещений зависит от вашего образа жизни, но типичная планировка: гостиная 25–35 м², кухня 12–18 м², 3 спальни по 10–15 м², два санузла, прихожая, котельная, кладовая. Опционально — кабинет, гостевая комната, гардеробная (если делать 2 спальни) и гараж.
Сколько стоит спроектировать дом 150 м² в Украине?
Архитектурный проект «под ключ» (архитектурная, конструктивная, инженерная части) в 2025 году стоит от 80 до 150 тысяч гривен. Отдельно архитектурный план без инженерки — 35–60 тысяч гривен. Дешевле покупать готовый проект из каталога — 15–25 тысяч, но такой проект придётся привязывать к вашему участку и климату.
Можно ли построить дом 150 м² как одноэтажный?
Да, это стандартная практика. Одноэтажный дом 150 м² будет занимать примерно 13х11 метров (или 15х10). Гостиную и кухню размещают в одной зоне, спальни — в другой, отделяя их санузлом и кладовой. Подходит для участков от 8 соток без перепада высот.
Что дешевле: одноэтажный или двухэтажный дом такой площади?
Одноэтажный дом при одинаковой площади выходит на 5–10% дороже из-за большего периметра и площади кровли. Двухэтажный требует более крепкого фундамента и лестницы, что несколько нивелирует разницу. По практике, разница в 400–700 тысяч гривен в пользу двухэтажного.
Как зонировать дом, если я часто принимаю гостей?
Сделайте гостиную-столовую максимально открытой, соедините её с террасой через раздвижные двери, а кухню расположите на границе зоны. Туалет для гостей предусматривайте рядом со входом и не выходите им в саму гостиную. Укромные спальни разместите в противоположном крыле или на втором этаже.
Не ходите к прорабу с фразой «нарисуй мне дом». Заказывайте архитектурный проект у специалиста, который работает с учётом ДБН и ваших пожеланий. При заказе обязательно дайте архитектору:
Если вы ещё не определились с числом комнат, наглядный пример расчёта: на каждые 20–25 м² жилой площади приходится одна комната. Для 150 м² это 6–7 пространств (включая кухню). Звучит логично, не правда ли?
В 2025 году планировка дома 150 кв м должна быть продумана до мелочей: от расположения розеток до трассы водопровода. Не стесняйтесь задавать вопросы проектировщику и требовать детализацию. Опытный специалист обязан дать вам не просто чертёж, а объяснить причины каждого решения.
Лучшая планировка — та, в которой вы можете прожить год без желания переделать хотя бы одну стену. Это возможно, если на этапе проектирования вы уже знаете, где будете сидеть вечером, где будете хранить велосипеды и где остановится бабушка на праздники.
И не забывайте: дом — это не только квадратные метры. Это сценарий вашей жизни. Чем более гибкая планировка, тем дольше она останется актуальной для вашей семьи.
Читайте также по этой теме: Планировка дома 100 кв м и Перепланировка квартиры в новостройке.
Среди других статей блога рекомендуем также Квартира свободной планировки.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт, розташований за доменним іменем https://design-project.kiev.ua/ (а також його субдоменах) (далі — Сайт), може отримати про Користувача під час використання Сайту, його сервісів та продуктів.
Використання Сайту означає безумовну згоду Користувача з цією Політикою конфіденційності та вказаними в ній умовами обробки його персональних даних. У разі незгоди з цими умовами Користувач повинен утриматися від використання Сайту.
Політика розроблена відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 01.06.2010 № 2297-VI, Закону України «Про інформацію», а також інших нормативно-правових актів чинного законодавства України.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація Сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені особи, які здійснюють управління Сайтом design-project.kiev.ua, організовують та/або здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), що вчиняються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована.
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія або сукупність дій, здійснюваних із застосуванням засобів автоматизації або без застосування таких засобів з персональними даними, включаючи збирання, реєстрацію, накопичення, зберігання, адаптування, зміну, поновлення, використання і поширення (розповсюдження, реалізацію, передачу), знеособлення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — сукупність пов’язаних між собою вебсторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://design-project.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких зазначено контактну інформацію Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий вебсервером і збережений на комп’ютері Користувача, який вебклієнт або веброзширник щоразу пересилає вебсерверу в HTTP-запиті при спробі відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту design-project.kiev.ua. Адміністрація не контролює та не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, що надаються Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації при реєстрації на Сайті, оформленні замовлення, зверненні через форму зворотного зв’язку або підписці на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Вимкнення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню і нерозповсюдженню, за винятком випадків, передбачених у п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, зокрема в інформаційних (автоматизованих) системах персональних даних або без використання засобів автоматизації.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані органам державної влади України виключно на підставах та в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація інформує Користувача про втрату або розголошення персональних даних, якщо це передбачено чинним законодавством України.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного чи випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою чи розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.2. Адміністрація зобов’язана:
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде переданий на розгляд до суду відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті https://design-project.kiev.ua/ або на електронну адресу, вказану на Сайті.
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://design-project.kiev.ua/privacy-policy
Дата останнього оновлення: 20 серпня 2026 року
Обновлен:
13.07.2022
