Задайте вопрос, мы онлайн
МЕНЮ САЙТА
Планировка квартиры 60 кв м — это не про то, как «впихнуть невпихуемое», а про грамотное зонирование, при котором каждый метр работает на вас. В квартире такой площади комфортно жить семье с ребёнком или паре, которая много работает из дома, но только при условии, что вы правильно распределите функции между комнатами и не перегрузите пространство перегородками. В этой статье я разберу реальные варианты планировок, разберу ошибки, которые допускают владельцы, и приведу актуальные для Украины цены на демонтаж, возведение перегородок и электрику — чтобы у вас сложилась полная картина до начала работ.
Прежде чем говорить о перепланировке, важно понимать, что «60 квадратов» — это всегда сумма жилой и нежилой площади. Стандартная трешка в хрущевке занимает 58–62 м², из которых на кухню приходится лишь 5,5–6 м², а на жилые комнаты — 32–36 м². В панельных домах конца 90-х квартиры 60 метров чаще всего двухкомнатные, с кухней 9–11 м² и большим холлом. А вот в новостройках монолит-каркасного типа 60 м² — это уже полноценная «евродвушка» или даже трехкомнатная квартира со свободной планировкой, где вы сами решаете, где будут стены.
Это принципиально разные задачи. В первом случае бюджет на перепланировку будет выше, потому что вам придётся демонтировать старые перегородки и выравнивать полы. Во втором — планировка квартиры 60 кв м уже заложена проектом, но часто она не совпадает с вашими представлениями о комфорте.
Самый консервативный вариант, который по-прежнему выбирают семьи с двумя детьми или те, кто нуждается в личном кабинете. В стандартной трешке 60 м² комнаты имеют площадь 12, 10 и 8 метров. Кухня — отдельная, коридор — длинный и узкий.
Главная проблема такой конфигурации — маленькая прихожая (обычно 3–4 м²) и отсутствие гардеробной. Решение: объедините кладовку и часть коридора в полноценную гардеробную систему глубиной 60 см. На 60 квадратах это возможно без ущерба для проходов, если подойти к делу с умом.
Самый популярный формат в новых ЖК Киева и Львова. Планировка квартиры 60 кв м по-европейски подразумевает объединение кухни, столовой и гостиной в одно пространство 22–25 м², отдельную спальню 10–12 м² и, при удачной геометрии, небольшой кабинет.
Плюсы: ощущение простора, много света, удобно для приёма гостей. Минусы: запахи из кухни (решается мощной вытяжкой на 600–800 м³/ч) и невозможность изолироваться, если кто-то смотрит телевизор, а кто-то работает.
Если у вас двушка, но нужна третья комната — для ребёнка, гостей или рабочего места, — планировка квартиры 60 кв м позволяет это сделать. Самый простой и недорогой способ: заложить часть гостиной и сделать комнату 8–9 м², оставив зал 16–18 м². При этом гостиная остаётся проходной, что для многих приемлемо.
Важный нюанс: в Украине узаконить перепланировку, которая меняет количество жилых комнат, — это отдельная процедура с проектом в БТИ и согласованием в ГАСК. Бюджет на согласование в Киеве: от 8 000 грн за проект и ещё 3 000–5 000 грн за оформление. Часто владельцы делают это постфактум, но лучше оформлять до начала работ.
Планировка квартиры 60 кв м держится на трёх китах: кухня, санузел и спальня. Всё остальное — гостиная, прихожая, кабинет, гардеробная — пластичны и могут меняться местами.
С одной стороны, объединённое пространство визуально увеличивает 60 метров. С другой — если семья большая или вы любите уединение на кухне, лучше оставить перегородку и сделать проём-портал шириной 1,2–1,5 метра. Это дешевле (не нужно несущее согласование) и практичнее.
В моей практике был случай: хозяева объединили кухню с гостиной, а через полгода поняли, что не могут ни смотреть фильмы, ни готовить без того, чтобы не мешать друг другу звуками. Пришлось ставить раздвижную перегородку из матового стекла. Стоила она в Киеве около 1 200 грн за м² с установкой. Итоговая переплата — 15–20 тысяч гривен, которых можно было избежать изначально.
Если в квартире живёт ребёнок, планировка квартиры 60 кв м должна учитывать его распорядок дня. Детская комната не должна быть проходной. Даже если у вас двое детей и комната одна — разделите её функционально: зона сна для младшего, зона учёбы для старшего. На 12 м² это реально, если использовать двухуровневые системы хранения и кровать-чердак.
В квартирах 60 м² советской постройки санузел раздельный: 2,2 м² туалет и 3 м² ванная. В новостройках часто ставят совмещённый ванный 4–5 м². Если у вас семья из четырёх человек — раздельный вариант удобнее. Время, которое члены семьи проводят в ванной утром, — это классическая точка конфликта.
Если же у вас совмещённый ванный, а семья небольшая, можно немного «поиграть» площадью: перенести стиральную машину на кухню или в коридор. В Украине это очень распространено: в кухнях-гостиных часто делают нишу для стиралки (60×60 см) рядом с мойкой, чтобы освободить место в санузле.
Частая ошибка — попытка сделать в квартире 60 м² гостиную, столовую, кабинет, спальню, детскую и гардеробную одновременно. В результате получаются микрозоны по 5–6 метров, ходить по которым физически неудобно. Двери открываются с трудом, мебель впритык упирается в стены.
Мой подход: в квартире 60 метров максимально комфортны либо три полноценные зоны (кухня-гостиная, спальня, детская/кабинет), либо четыре, но с тем условием, что одна из них — комбинированная. Например, кабинет-гостиная и спальня — самые жизнеспособные конфигурации.
Перепланировка всегда означает перенос розеток и выключателей. На планировке квартиры 60 кв м количество розеток должно быть не меньше 25–30 штук — по 4–6 на комнату, не считая кухни, где их нужно 8–10. Замена проводки в трёхкомнатной квартире площадью 60 метров в Киеве стоит в 2024–2025 годах от 45 000 до 70 000 грн под ключ (материалы + работа). Это не та статья, на которой стоит экономить.
Типичная ошибка — когда владельцы сначала монтируют стены, потом штукатурят, а уже после понимают, что розеток мало и их «некуда ставить». Замуровать в плиту перекрытия дополнительную гофру с проводом невозможно без штробления потолка — это и пыльно, и дорого.
Затрагивать несущие стены в панельных домах (П-44, П-3, КОПЭ) нельзя без экспертного заключения. За демонтаж проёма в несущей стене штраф в Украине в 2024 году — от 8 500 грн до 17 000 грн по КУоАП, плюс вас обяжут восстановить конструкцию за свой счёт. Если соседи подадут в суд — можете потерять квартиру. Я всегда советую: если вы живёте в панельке — не трогайте несущие, ищите другие варианты.
Давайте разберём бюджет честно и по рынку 2025 года. Приведу цены для Киева; в региональных центрах они на 15–20% ниже.
| Статья расходов | Мин. | Макс. |
|---|---|---|
| Проект перепланировки + БТИ | 6 000 грн | 12 000 грн |
| Согласование в ГАСК (если изменения существенные) | 8 000 грн | 15 000 грн |
| Демонтаж перегородок (до 15 м²) | 4 000 грн | 8 000 грн |
| Возведение новых перегородок (газобетон, до 20 м²) | 10 000 грн | 18 000 грн |
| Электромонтаж (полная замена) | 45 000 грн | 70 000 грн |
| Сантехника (разводка труб) | 15 000 грн | 25 000 грн |
| Монтаж перегородок из ГКЛ | 8 000 грн | 14 000 грн |
| Итого (без ремонта и отделки) | 96 000 грн | 162 000 грн |
Эти цифры — не «потолок» и не «минималка», а средний диапазон по столице. Важно понимать: если у вас квартира со свободной планировкой, где нет старых стен, вы экономите на демонтаже (5–10 тысяч грн), но больше тратите на перегородки.
Кухня 9 м²: оставляем отдельной, но расширяем дверной проём (не несущие простенки) до 90 см. Из коридора забираем 1,5 м² под гардеробную глубиной 60 см. Гостиная 17 м² — здесь и обеденная зона (стол на 4 персоны), и диван. Спальня 10 м², детская 9 м². Итог: рабочий вариант для семьи из трёх человек, при котором никто не мешает друг другу.
Кухню полностью объединяем с гостиной: там 24 м² единого пространства. Изолированная спальня 11 м² с выходом на лоджию. Оставшиеся метры — ванная 4 м² и расширенная прихожая со встроенным шкафом. Вместо балкона делаем небольшую зону отдыха или рабочее место на тёплой лоджии (утепление и электрика — ещё 15 000–20 000 грн к бюджету).
В двушке 58 м² в доме серии 1-464 (кирпич) убираем часть перегородки между залом и спальней, закладываем дверной проём и формируем проход в кухню из коридора. Получаем изолированную кухню 8 м², гостиную 16 м², спальню 9 м² и кабинет 7 м². Ключевая сложность — удлинение коридора, которое «съедает» гостиную. Зато все комнаты полностью изолированы.
Согласно действующему законодательству Украины, перепланировка квартиры — это изменение конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт. Если вы просто переносите перегородку из гипсокартона — это ещё можно оформить как «переустройство» без серьёзного согласования, но только если не затрагиваются несущие конструкции и системы жизнеобеспечения.
Важный юридический момент: если квартира — в ипотеке, любые перепланировки согласуются с банком. Некоторые банки запрещают демонтаж кирпичных перегородок — даже не несущих. Ознакомьтесь с пунктами кредитного договора, прежде чем браться за инструменты.
Квартиры 60 кв м в новостройках часто продаются без внутренних перегородок (так называемая free-planning оболочка). В таких случаях первичный план фиксируется в договоре купли-продажи, и вы имеете право возвести стены по своему усмотрению, но радиаторы отопления и стояки менять нельзя без согласования.
Есть несколько простых критериев, по которым я оцениваю планировку квартиры 60 кв м, когда ко мне приходят клиенты:
На мой взгляд, главный принцип планировки любой квартиры среднего метража — честно ответить себе: что для вас важнее — «гостиная для гостей» или «спальня, где можно спрятаться»? Часто люди делают планировку «как у всех на Pinterest», не соотнося её с собственным бытом. Через год они переставляют мебель или делают новую перегородку.
Да, можно, но при условии, что одна из трёх будет небольшой (8–9 м²). Если в квартире исходно две комнаты — третью можно сделать в части гостиной или за счёт гардеробной. Если комната должна быть полноценной (12–14 м²) — понадобится серьёзная перепланировка с переносом стен, что часто невозможно в панельных домах.
Для ребёнка до 5 лет подойдёт и евродвушка: детская кроватка часто стоит в спальне родителей. Но для школьника критично иметь собственное пространство. Поэтому оптимален вариант «зал-кухня + отдельная спальня родителей + отдельная детская».
Минимум — 6 000–8 000 грн (проект в БТИ + технический паспорт), если изменения незначительные. Максимум — 20 000–30 000 грн, если нужна экспертиза несущих конструкций и повторное согласование через инспекцию. Полный цикл в среднем занимает 45–90 дней.
Нужно заказать техническое обследование состояния квартиры, составить проект «запоздалой» перепланировки и подать документы в орган, который выдал регистрацию права собственности, либо в суд. В Киеве такая практика распространена, но бюджет будет выше, чем при оформлении «до» — 25 000–50 000 грн со штрафами и услугами юристов.
Объединение кухни с жилой комнатой, если кухня — газовая, запрещено правилами безопасности. Электрическую кухню объединять можно, но вносить изменения в техпаспорт всё равно придётся. Если в квартире стоит газовая колонка — то же самое: варочная поверхность должна быть изолирована дверью или перегородкой.
Если коротко, планировка квартиры 60 кв м — это поиск баланса между пространством, функциями и бюджетом. Хорошая новость в том, что 60 метров — достаточно гибкая площадь: на ней можно реализовать и классическую трешку, и просторную двушку-евро, и даже четырёхзонную квартиру для семьи с двумя детьми, если грамотно задействовать каждый метр.
Я бы советовал начинать не с поиска идей в Instagram, а с чертежа: на листе миллиметровки расчертите все стены, отметьте окна и двери, а потом — мебель в масштабе. Увидите, как много места «съедают» проходы и распашные двери, и как одна сдвижная дверь — дешевле на 15 тысяч гривен — решает проблему недельного ожидания по электрике.
И напоследок главный совет: планируйте квартиру так, как будто вы будете жить в ней через пять лет, а не так, как хочется выглядеть на фото для блога о ремонте. Тогда на 60 квадратах хватит места всему — и людям, и вещам, и тишине.
Читайте также по этой теме: Дизайн проект пентхауса и Эргономика маленькой квартиры.
Среди других статей блога рекомендуем также Сколько стоит дизайн-проект дома.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт, розташований за доменним іменем https://design-project.kiev.ua/ (а також його субдоменах) (далі — Сайт), може отримати про Користувача під час використання Сайту, його сервісів та продуктів.
Використання Сайту означає безумовну згоду Користувача з цією Політикою конфіденційності та вказаними в ній умовами обробки його персональних даних. У разі незгоди з цими умовами Користувач повинен утриматися від використання Сайту.
Політика розроблена відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 01.06.2010 № 2297-VI, Закону України «Про інформацію», а також інших нормативно-правових актів чинного законодавства України.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація Сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені особи, які здійснюють управління Сайтом design-project.kiev.ua, організовують та/або здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), що вчиняються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована.
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія або сукупність дій, здійснюваних із застосуванням засобів автоматизації або без застосування таких засобів з персональними даними, включаючи збирання, реєстрацію, накопичення, зберігання, адаптування, зміну, поновлення, використання і поширення (розповсюдження, реалізацію, передачу), знеособлення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — сукупність пов’язаних між собою вебсторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://design-project.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких зазначено контактну інформацію Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий вебсервером і збережений на комп’ютері Користувача, який вебклієнт або веброзширник щоразу пересилає вебсерверу в HTTP-запиті при спробі відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту design-project.kiev.ua. Адміністрація не контролює та не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, що надаються Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації при реєстрації на Сайті, оформленні замовлення, зверненні через форму зворотного зв’язку або підписці на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Вимкнення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню і нерозповсюдженню, за винятком випадків, передбачених у п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, зокрема в інформаційних (автоматизованих) системах персональних даних або без використання засобів автоматизації.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані органам державної влади України виключно на підставах та в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація інформує Користувача про втрату або розголошення персональних даних, якщо це передбачено чинним законодавством України.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного чи випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою чи розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.2. Адміністрація зобов’язана:
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде переданий на розгляд до суду відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті https://design-project.kiev.ua/ або на електронну адресу, вказану на Сайті.
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://design-project.kiev.ua/privacy-policy
Дата останнього оновлення: 20 серпня 2026 року
Обновлен:
13.07.2022
