Задайте вопрос, мы онлайн
МЕНЮ САЙТА
Если вы читаете этот текст, скорее всего, ваш ремонт в Позняках либо уже начался, либо находится в стадии мучительного планирования. И здесь, как нигде, важен один момент: заказывать дизайн проект квартиры в Позняках лучше до того, как вы купили плитку по «суперцене» на акции в Эпицентре. В этой статье я разберу, как устроен процесс создания дизайн-проекта, сколько это стоит в 2025 году, какие ошибки допускают владельцы квартир в новых ЖК на Позняках (от «Озерка» до «Паркового») и как сэкономить без потери качества.
Многие жители Позняков приходят в ремонтные бригады с фотографиями из Pinterest и словами «сделайте красиво». Через три месяца они получают типовую планировку с натяжным потолком, глянцевым кухонным фартуком и розетками, которые оказались за шкафом. Причина проста: без проектной документации ремонт превращается в импровизацию, где каждый мастер решает за вас.
Профессиональный дизайн-проект решает три задачи:
По моему опыту, квартиры в Позняках имеют одну специфику: большинство домов здесь построены за последние 20 лет, а значит, в новых ЖК (вроде «RiverStone» или «Avenue») часто встречаются панорамные окна и свободные планировки. Это одновременно плюс и минус. Плюс — можно сделать перепланировку без сноса несущих стен. Минус — логика зонирования у застройщика часто отсутствует, и нужно думать самому.
Первый этап — это обмеры. Если вы заказываете дизайн-проект в студии, дизайнер сам приедет с лазерным дальномером. Но я советую всё равно иметь на руках план БТИ и технический паспорт. В Киеве, в том числе в Голосеевском районе, часто встречаются нюансы с высотой потолков и расположением вентиляционных каналов, которые не отражены в документах.
Средний срок создания дизайн-проекта в Киеве:
Если вам говорят, что сделают полный проект за 3 дня, бегите от таких специалистов. В моей практике был случай, когда клиент из дома на улице Руденко принёс «готовый проект» от знакомого архитектора, который состоял из одной картинки в SketchUp. В итоге переделывали электрику в двух комнатах.
По законодательству Украины, а именно по Закону «О регулировании градостроительной деятельности», сложная перепланировка требует согласования. Простой перенос розеток или демонтаж ненесущей перегородки — это текущий ремонт, согласование не нужно. А вот объединение санузла или расширение кухонного проёма в несущей стене (в домах серии 102, которых много на Позняках, это частая тема) — уже серьёзное вмешательство.
Хороший дизайн-проект — это не только красивые 3D-картинки. Это пакет документов, с которым может работать даже самый капризный прораб. Для квартиры в Позняках, как и в любом другом районе Киева, состав проекта стандартизирован.
Здесь фиксируется факт: какие стены есть, какой толщины, из какого материала. На плане демонтажа отмечено, что убираем, а что оставляем. Обязательно проверяйте: если в проекте предусмотрен демонтаж несущей колонны без согласования — это повод задуматься.
Расстановка стен и функциональных зон. На этом этапе утверждается, как будет выглядеть геометрия пространства. В новостройках вроде ЖК «Oskold» квартиры часто сдают вообще без перегородок, и этот план становится главным документом для строителей.
Электропроект — ключевой раздел. В нём указано расположение всех розеток, выключателей и точек света. По моему опыту, средняя квартира в Позняках площадью 60–70 м² требует от 80 до 120 розеток. Если у вас в проекте их меньше 50 — верните чертёж дизайнеру.
Тип и уровень покрытия, количество уровней гипсокартона, тёплый пол в зонах, где он нужен. Здесь же — схема раскладки плитки, если она есть.
Спецификация с кодами материалов, названиями и артикулами. В идеале — с пометкой, где их купить. В Украине популярны коллекции Tile Expert, Atlas Concorde, «Хоралбуд» (керамический гранит), а для дверей — португальские или польские производители, доступные в салонах Киева.
Разброс цен на рынке огромен, и он зависит от площади, уровня бюро и громкости имени дизайнера. Для ориентира, в 2025 году цены в Киеве такие:
| Тип проекта | Стоимость (грн) | За 70 м² (грн) |
|---|---|---|
| Планировочное решение (только расстановка) | 250–350 грн/м² | 17 500 – 24 500 |
| Базовый проект (планы, одна визуализация, свет) | 500–800 грн/м² | 35 000 – 56 000 |
| Полный проект (все чертежи, спецификации, 3D) | 800–1400 грн/м² | 56 000 – 98 000 |
| Авторский надзор (выход на объект) | от 15 000 грн/мес | часто 5–8% от сметы |
Это усреднённые рыночные цифры. Студии уровня «Третьяков и партнёры» или «Персиковый» берут в 1,5–2 раза больше. Фрилансеры на биржах могут взять 20 000 гривен за полный проект, но будьте готовы к тому, что вам придётся дорабатывать его с инженером.
Я не рекомендую заказывать дизайн-проект по цене ниже 400 грн/м². Такие проекты, как правило, — это либо шаблон, либо обман. В моей практике был случай в ЖК «Айвазовский» на Позняках, где клиент заказал проект за 18 000 грн, а в итоге электрика «потеряла» треть розеток, и пришлось переделывать штробы.
Позняки застраивались в основном в 2000-х, поэтому здесь очень много домов серии улучшенной планировки (АППС, Т-27), где несущие стены — это, в основном, межквартирные и торцевые. Внутренние перегородки почти всегда можно сносить смело. Но есть нюансы:
По Постановлению КМУ №314 от 25.04.2011 (как ни странно, оно всё ещё актуально и в 2025 году, с изменениями), согласование сложной перепланировки происходит через местную администрацию и БТИ. Практический совет: идите не к дизайнеру, а к архитектору с лицензией группы А или Б, который сделает проектную документацию на перепланировку. Дизайнеры часто рисуют фантазии, не разбираясь в конструкциях.
В новых ЖК («Дом на Озерной», «RiverStone», «Комфорт Таун») застройщик сдаёт квартиру с уже выровненной стяжкой и штукатуркой. Владельцы считают, что раз квартира «под чистовую», то разводка электрики — дело третье. А потом у них по полу гуляют провода в гофре, а дверные проёмы стоят на 10 см выше, чем надо. Проект нужен даже для самого дешёвого «вторичного» ремонта, чтобы просто зафиксировать геометрию.
Очень часто заказывают кухню на заказ, но на этапе проекта не продумывают, что барная стойка будет упираться в радиатор. На Позняках — это классика, потому что на левом берегу, в отличие от центра, панельные дома имеют типовые ниши под батареи. Проверьте, чтобы дизайнер нарисовал расположение отопительных приборов и приборов учёта.
Высокие глянцевые шкафы от пола до потолка смотрятся красиво на визуализациях. Но если у вас в квартире потолок 2,5 метра (стандарт для Позняков), то дверцы высотой 2,6 метра будут деформироваться и «гулять». Для высоких фасадов нужен потолок минимум 2,7–2,8 м. Это не моя прихоть, это технологическое требование фурнитуры.
Здесь я скажу как практик: хороший дизайн-проект квартиры в Позняках — это не обязательно дорого. Можно снять квартиру в аренду с современным ремонтом на «Озерке» за 18 000 гривен, и она будет выглядеть дороже, чем ремонт за 15 000 грн/м² в соседнем доме. Разница в подходе: умелое использование цвета, света и фактур.
Экономить на материалах в Украине можно за счёт:
На рынке Киева огромное количество бюро и фрилансеров. Ключевой критерий для меня — наличие инженерного мышления, а не только художественного вкуса. Дизайнер должен разбираться в схемах разводки электрики и понимать, как работает вентиляция.
Задайте потенциальному подрядчику три вопроса:
В моём опыте нормальное бюро в Позняках (или готовое выехать на замер в этот район) работает по договору о предоставлении услуг с детализацией этапов. У вас на руках должно быть ТЗ (техзадание) — это ваш первый документ.
И помните: ремонт в квартире в Позняках пройдёт легче, если отнестись к дизайн-проекту как к инвестиции, а не как к лишней статье расходов. Потраченные на проект 50 000–70 000 гривен сэкономят вам, скорее всего, втрое больше на ошибках бригады, которую вы наняли вслепую.
Да, обязательно. В новостройках редко бывает идеальная геометрия. Даже если там, как в ЖК «Патриотика», стены уже оштукатурены, вы не сможете составить точную смету на мебель и электрику без плана. Плюс, в новых домах часто встречаются «плывущие» углы и неровные плиты перекрытия, которые видно только при замере.
Технически да. Вы получите документ с расстановкой мебели и сантехники, которого достаточно для заказа кухни и переноса розеток. Но вы не получите развёртки стен, схему освещения и ведомость материалов. В итоге будете решать вопросы по ходу. Часто это приводит к тому, что вы тратите больше денег на покупку лишних материалов.
От 2 до 4 недель для типовой квартиры, если речь идёт о полном комплекте. Первые 3–5 дней — обмеры и согласование концепции. Затем 1–2 недели — чертежи. Спецификации и 3D-картинки — последние этапы. Если вам предлагают сделать всё за неделю, с вероятностью 99% вы получите полуфабрикат.
Однозначно да, и в сторону уменьшения. Смета составляется точно, без «лишних» позиций, которые всегда добавляются на месте. В моей практике квартира площадью 65 м² в доме на улице Урловской: без проекта владельцы планировали бюджет 1,2 млн грн, но по смете после проекта вышли на 950 тыс. из-за отказа от дорогих, но ненужных конструкций.
Читайте также по этой теме: Дизайн проект квартиры Оболонь и Дизайн проект квартиры на Троещине.
Среди других статей блога рекомендуем также Дизайн-проект дома в Киевской области.
Ця Політика конфіденційності персональних даних (далі — Політика конфіденційності) діє щодо всієї інформації, яку сайт, розташований за доменним іменем https://design-project.kiev.ua/ (а також його субдоменах) (далі — Сайт), може отримати про Користувача під час використання Сайту, його сервісів та продуктів.
Використання Сайту означає безумовну згоду Користувача з цією Політикою конфіденційності та вказаними в ній умовами обробки його персональних даних. У разі незгоди з цими умовами Користувач повинен утриматися від використання Сайту.
Політика розроблена відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 01.06.2010 № 2297-VI, Закону України «Про інформацію», а також інших нормативно-правових актів чинного законодавства України.
1.1. У цій Політиці конфіденційності використовуються такі терміни:
1.1.1. «Адміністрація Сайту» (далі — Адміністрація) — уповноважені особи, які здійснюють управління Сайтом design-project.kiev.ua, організовують та/або здійснюють обробку персональних даних, а також визначають цілі обробки персональних даних, склад персональних даних, що підлягають обробці, дії (операції), що вчиняються з персональними даними.
1.1.2. «Персональні дані» — відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована.
1.1.3. «Обробка персональних даних» — будь-яка дія або сукупність дій, здійснюваних із застосуванням засобів автоматизації або без застосування таких засобів з персональними даними, включаючи збирання, реєстрацію, накопичення, зберігання, адаптування, зміну, поновлення, використання і поширення (розповсюдження, реалізацію, передачу), знеособлення, знищення персональних даних.
1.1.4. «Конфіденційність персональних даних» — обов’язкова для дотримання Адміністрацією або іншою особою, яка отримала доступ до персональних даних, вимога не допускати їх поширення без згоди суб’єкта персональних даних або наявності іншої законної підстави.
1.1.5. «Сайт» — сукупність пов’язаних між собою вебсторінок, розміщених у мережі Інтернет за унікальною адресою (URL): https://design-project.kiev.ua/, а також його субдоменах.
1.1.6. «Субдомени» — сторінки або сукупність сторінок, розташовані на доменах третього рівня, що належать Сайту, а також інші тимчасові сторінки, внизу яких зазначено контактну інформацію Адміністрації.
1.1.7. «Користувач Сайту» (далі — Користувач) — особа, яка має доступ до Сайту за допомогою мережі Інтернет і використовує інформацію, матеріали та продукти Сайту.
1.1.8. «Cookies» — невеликий фрагмент даних, надісланий вебсервером і збережений на комп’ютері Користувача, який вебклієнт або веброзширник щоразу пересилає вебсерверу в HTTP-запиті при спробі відкрити сторінку відповідного сайту.
1.1.9. «IP-адреса» — унікальна мережева адреса вузла в комп’ютерній мережі, через яку Користувач отримує доступ до Сайту.
2.1. Використання Сайту Користувачем означає згоду з цією Політикою конфіденційності та умовами обробки персональних даних Користувача.
2.2. У разі незгоди з умовами Політики конфіденційності Користувач повинен припинити використання Сайту.
2.3. Ця Політика конфіденційності застосовується лише до Сайту design-project.kiev.ua. Адміністрація не контролює та не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Користувач може перейти за посиланнями, доступними на Сайті.
2.4. Адміністрація не перевіряє достовірність персональних даних, що надаються Користувачем.
3.1. Ця Політика конфіденційності встановлює зобов’язання Адміністрації щодо нерозголошення та забезпечення режиму захисту конфіденційності персональних даних, які Користувач надає на запит Адміністрації при реєстрації на Сайті, оформленні замовлення, зверненні через форму зворотного зв’язку або підписці на інформаційну e-mail розсилку.
3.2. Персональні дані, дозволені до обробки в рамках цієї Політики конфіденційності, надаються Користувачем шляхом заповнення форм на Сайті та включають таку інформацію:
3.3. Сайт захищає дані, які автоматично передаються під час відвідування сторінок:
3.3.1. Вимкнення cookies може призвести до неможливості доступу до частин Сайту, що вимагають авторизації.
3.3.2. Адміністрація здійснює збір статистики про IP-адреси своїх відвідувачів. Ця інформація використовується з метою запобігання, виявлення та вирішення технічних проблем.
3.4. Будь-яка інша персональна інформація, не обумовлена вище (історія відвідувань, використовувані браузери, операційні системи тощо), підлягає надійному зберіганню і нерозповсюдженню, за винятком випадків, передбачених у п. 5.2 цієї Політики конфіденційності.
4.1. Персональні дані Користувача Адміністрація може використовувати з метою:
5.1. Обробка персональних даних Користувача здійснюється без обмеження строку, будь-яким законним способом, зокрема в інформаційних (автоматизованих) системах персональних даних або без використання засобів автоматизації.
5.2. Персональні дані Користувача можуть бути передані органам державної влади України виключно на підставах та в порядку, встановлених законодавством України.
5.3. У разі втрати або розголошення персональних даних Адміністрація інформує Користувача про втрату або розголошення персональних даних, якщо це передбачено чинним законодавством України.
5.4. Адміністрація вживає необхідних організаційних і технічних заходів для захисту персональної інформації Користувача від неправомірного чи випадкового доступу, знищення, зміни, блокування, копіювання, поширення, а також від інших неправомірних дій третіх осіб.
5.5. Адміністрація спільно з Користувачем вживає всіх необхідних заходів щодо запобігання збиткам або іншим негативним наслідкам, спричиненим втратою чи розголошенням персональних даних Користувача.
6.1. Користувач має право:
6.2. Адміністрація зобов’язана:
7.1. Адміністрація, яка не виконала свої зобов’язання, несе відповідальність за збитки, понесені Користувачем у зв’язку з неправомірним використанням персональних даних, відповідно до законодавства України, за винятком випадків, передбачених п. 5.2 та п. 7.2 цієї Політики конфіденційності.
7.2. У разі втрати або розголошення конфіденційної інформації Адміністрація не несе відповідальності, якщо ця конфіденційна інформація:
8.1. До звернення до суду з позовом у спорах, що виникають із відносин між Користувачем Сайту та Адміністрацією, обов’язковим є пред’явлення претензії (письмової пропозиції про добровільне врегулювання спору).
8.2. Одержувач претензії протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня отримання претензії письмово повідомляє заявника претензії про результати розгляду претензії.
8.3. У разі недосягнення згоди спір буде переданий на розгляд до суду відповідно до чинного законодавства України.
8.4. До цієї Політики конфіденційності та відносин між Користувачем і Адміністрацією застосовується чинне законодавство України.
9.1. Адміністрація має право вносити зміни до цієї Політики конфіденційності без згоди Користувача.
9.2. Нова Політика конфіденційності набирає чинності з моменту її розміщення на Сайті, якщо інше не передбачено новою редакцією Політики конфіденційності.
9.3. Усі пропозиції або запитання щодо цієї Політики конфіденційності слід повідомляти через контактну форму на Сайті https://design-project.kiev.ua/ або на електронну адресу, вказану на Сайті.
9.4. Чинна Політика конфіденційності розміщена на сторінці за адресою: https://design-project.kiev.ua/privacy-policy
Дата останнього оновлення: 20 серпня 2026 року
Обновлен:
13.07.2022
